ما الحالات التى يجوز التصالح على مخالفات البناء بها وتقنين أوضاعها؟

استمرارًا للخدمات التي تقدمها اليوم السابع لقرائها، نقدم لكم أهم الأسئلة والأجوبة المتعلقة بقانون التصالح في مخالفات البناء، وهي كالتالي:

ما هي الحالات التي يجوز فيها التصالح في مخالفات البناء وتسوية أوضاعها؟

وفقا للمادة (2) من قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها الصادر بالقانون رقم 187 لسنة 2023، يجوز للجهة الإدارية المختصة التصالح في مخالفات البناء التي ارتكبت بالمخالفة لأحكام القوانين وتنظيم البناء الصادر قبل العمل بأحكامه وبما لا يخل بالسلامة الإنشائية للمبنى وفقاً لأحكامه.

كما يجوز للجهة الإدارية المختصة التصالح في مخالفات البناء التي وقعت قبل العمل بأحكامه في الحالات التالية وبالضوابط التالية:

1- تغيير الاستخدام في المناطق التي ليس لديها مخططات تفصيلية معتمدة.

2- التعديات التي تحدث على خطوط التخطيط المعتمدة، فيما يتعلق بالتعديات التي تحدث قبل اعتماد خط التخطيط، أو التي تحدث على شوارع التخطيط التي لم يتم تنفيذها على أرض الواقع، أو الواقعة على شوارع التخطيط التي لم يتم الانتهاء من تنفيذها على أرض الواقع .

3- مخالفة حقوق الارتفاق المقررة قانوناً، بشرط وجود اتفاق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، على النحو الذي تحدده اللائحة التنفيذية للقانون. والاستثناء من شرط الاتفاق المذكور أعلاه هو خرق حقوق الارتفاق من قبل جميع أصحاب حقوق الارتفاق.

4- المخالفات التي ترتكب ضد المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المميز المنصوص عليها في المادة 2 من القانون رقم 144 لسنة 2006 بشأن تنظيم هدم المباني والمنشآت غير المعرضة لخطر الانهيار والحفاظ على التراث المعماري، وذلك وفقاً للشروط التالية :…

– أن تكون المخالفات قد حدثت قبل قيد المبنى أو المنشأة في سجل حصر المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المميز.

– يجب ألا تتضمن المخالفة زيادة أو إضافة على العقار المسجل في سجل الجرد.

– ألا تؤثر المخالفات على المبنى أو تؤدي إلى فقدان تسجيله في سجل الجرد.

– موافقة المنظمة الوطنية للوئام الثقافي.
5- المخالفات المرتكبة في العقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المميزة الصادرة بقرار من المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية وفقاً لقانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008، ووفقاً لما يلي: شرطين:..

– ألا تؤثر المخالفات على النسيج العمراني للمناطق ذات القيمة المتميزة

– موافقة المنظمة الوطنية للوئام الثقافي

6- تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفقاً لأحكام قانون الطيران المدني الصادر بالقانون رقم 28 لسنة 1981، بشرط ألا يؤثر ذلك على الحركة الجوية وموافقة الوزارة المعنية بشئون الطيران المدني على ذلك، أو تجاوز المتطلبات لشؤون دفاع الدولة إذا وافقت وزارة الدفاع على ذلك.
7- البناء على الأراضي المملوكة للدولة عند الموافقة على طلب تقنين الاستيطان وفقاً للقوانين المنظمة لذلك. تغيير استخدامات العقارات في المناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية، على ألا يتعارض الاستخدام المراد التوفيق معه مع الاستخدامات المصرح بها في المنطقة.

8- البناء خارج النطاق العمراني المعتمد في الحالات التالية:

– المخالفات في الحالات الاستثنائية المشار إليها في البندين (أ) و (ب) من المادة الثانية من القانون رقم 119 لسنة 2008 المشار إليه.

– المشاريع الحكومية ومشاريع النفع العام.

– إقامة كتل قريبة من العقارات العمرانية للمدن والقرى والتابعات، بناء على اقتراح الوزير المختص بشئون الزراعة واستصلاح الأراضي وموافقة مجلس الوزراء، وذلك في حدود المخالفات المبينة في وصفها. تم استيفاء الكتل. ويعني ذلك أن الكتل التي تتمتع بالمرافق الأساسية، والتي يشغلها نشاط سكني أو غير سكني، قائمة. عن المناطق التي فقدت مقومات الزراعة حتى التصوير الجوي بتاريخ 15/10/2023 بناءً على تقرير صادر من الجهات المختصة بوزارة الزراعة واستصلاح الأراضي.