تواصل الدولة المصرية جهودها المكثفة لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال تطبيق التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم 2025، في إطار سعي الحكومة لتحقيق العدالة الاجتماعية وتوفير سكن لائق لكل المواطنين.
وفي هذا السياق، أطلقت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالتعاون مع منصة مصر الرقمية، خدمة إلكترونية جديدة تتيح التقديم على شقق الإسكان البديل لمستأجري الوحدات القديمة، تنفيذًا لخطة الدولة لتوفير بدائل سكنية عادلة ومتطورة تتماشى مع رؤية مصر للتنمية العمرانية الشاملة 2030.
وأصدر الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، القرار رقم 3977 لسنة 2025 بمد عمل لجان حصر المناطق التي تضم وحدات مؤجرة لغرض السكن والخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، لمدة ثلاثة أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2025.
هدف قرار مد عمل لجان الحصر
يأتي القرار في إطار استمرار جهود الدولة لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وتنفيذ قانون الإيجار القديم الجديد الذي يهدف لتحقيق العدالة الاجتماعية وضمان الانتقال التدريجي للنظام الإيجاري الجديد دون الإضرار بأي من الطرفين.
تفاصيل القيم الإيجارية الجديدة
وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، تحدد القيمة الإيجارية الجديدة وفق تصنيف المنطقة كالآتي:
- المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
وألزم القانون المستأجرين بسداد القيمة الجديدة لحين انتهاء لجان الحصر من أعمالها، على أن تُسدد الفروق المستحقة – إن وجدت – على أقساط شهرية متساوية.
المنصة الرقمية للسكن البديل
بالتوازي مع تنفيذ القانون، أطلقت وزارة الإسكان بالتعاون مع منصة مصر الرقمية خدمة إلكترونية جديدة لتسهيل التقديم على شقق الإسكان البديل لمستأجري الوحدات القديمة أو ورثتهم، ضمن خطة الدولة لتوفير بدائل سكنية عادلة ومتطورة تتماشى مع رؤية مصر 2030.
وأوضح المهندس عمرو خطاب، المتحدث باسم وزارة الإسكان، أن المنصة تتيح التسجيل إلكترونيًا من خلال الرقم القومي ورقم الهاتف، مع استلام إشعار فوري بتأكيد الطلب، دون الحاجة إلى مستندات ورقية. كما وفرت الوزارة دعمًا فنيًا عبر المراكز التكنولوجية في المحافظات لمساعدة المواطنين على استكمال الطلبات.
شروط الحصول على وحدة سكنية بديلة
وفقًا لوزارة الإسكان، يشترط للحصول على وحدة سكنية بديلة ما يلي:
- أن يكون مقدم الطلب مستأجرًا فعليًا أو من امتد إليه عقد الإيجار.
- الإقامة الفعلية في الوحدة المؤجرة وعدم تركها مغلقة أكثر من عام.
- عدم امتلاك وحدة سكنية أخرى صالحة للسكن وقت تطبيق القانون.
- أن تكون الوحدة البديلة بنفس الغرض وفي نفس المحافظة.
- تقديم إقرار موثق بإخلاء الوحدة القديمة عند استلام البديلة.
مدة التقديم وآلية التسجيل
يستمر فتح باب التقديم عبر المنصة لمدة 3 أشهر من بدء تشغيلها، مع إتاحة التقديم الورقي في مكاتب البريد لكبار السن وذوي الإعاقة. وتشرف على المنظومة كل من وزارة الإسكان، وصندوق الإسكان الاجتماعي، وصندوق التنمية الحضرية، بالتنسيق مع الوحدات المحلية وهيئة المجتمعات العمرانية.
العدالة الاجتماعية والتوازن الإيجاري
يأتي قرار مد عمل لجان الحصر استكمالًا لخطة الدولة نحو تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، وتنظيم سوق الإيجارات القديمة بما يضمن توزيعًا عادلًا للوحدات السكنية ورفع كفاءة إدارة ملف الإسكان في مصر، بما يتماشى مع استراتيجية التنمية المستدامة 2030.
